Внесение изменений в ПЗЗ города Москвы

Разработка предварительной оценки градостроительного потенциала земельного участка выполняется в целях обоснования внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ).

Порядок внесения изменений в ПЗЗ, а именно в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы", регламентируется постановлением Правительства Москвы от 17 мая 2018 г. N 457-ПП «Об утверждении порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».

Указанные виды работ выполняются с целью обоснования следующих мероприятий:

— Установление или изменение границ территориальных зон, подзон территориальных зон.

— Изменение основных, условно-разрешенных, вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

— Установление или изменение предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площади, а также изменения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В составе работ выполняется анализ фактического положения, действующей градостроительной и планировочной документации, имеющихся градостроительных ограничений. Производятся градостроительные расчеты по определению потенциала земельного участка и вариантов его развития, расчеты объектов социальной инфраструктуры, а также иные расчеты, необходимые в контексте поставленной задачи. Разрабатывается раздел по транспортному обслуживанию территории. Выполняется эскиз застройки участка и предложения по внесению изменений в карты территориальных зон и подзон территориальных зон.

Если градостроительные мероприятия сопряжены с ограничениями, связанными с охранным статусом территории, мы можем предложить консультацию наших коллег из мастерской историко-градостроительной специализации.

В составе работ выполняется анализ фактического положения, действующей градостроительной и планировочной документации, имеющихся градостроительных ограничений. Производятся градостроительные расчеты по определению потенциала земельного участка и вариантов его развития, расчеты объектов социальной инфраструктуры, а также иные расчеты, необходимые в контексте поставленной задачи. Разрабатывается раздел по транспортному обслуживанию территории. Выполняется эскиз застройки участка и предложения по внесению изменений в карты территориальных зон и подзон территориальных зон.

Для визуализации проектного предложения выполняется 3D-модель проектируемого объема в среде окружающей застройки.

Подготовка материалов по обоснованию вида разрешенного использования земельного участка

Порядок изменения ВРИ также производится путем внесения изменений в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы" и регламентируется постановлением Правительства Москвы от 17 мая 2018 г. N 457-ПП «Об утверждении порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».

Объем работ значительно меньше, чем в Предварительной оценке градпотенциала земельного участка. Однако также необходим анализ действующего состояния территории и градостроительных ограничений, функционального контекста, расчеты обеспеченности нового назначения здания территорией участка и предложения по внесению изменений в карты территориальных зон.

Другие градостроительные проработки

Если правообладатель объекта недвижимости планирует провести реконструкцию или разместить на своем земельном участке новую застройку, но не имеет четких представлений о ее допустимых параметрах и функциональном назначении, возможно выполнение градостроительного экспресс-анализа территории с эскизом застройки участка на вариантной основе, что позволит с минимальными финансовыми и временными затратами оценить градостроительную ситуацию и найти наиболее оптимальный вариант для последующей более детальной проработки.

Градостроительные расчеты являются непременной частью любого градостроительного обоснования.

Они могут выполняться и в виде отдельной работы для освещения любых аспектов проектных решений. В частности, целесообразно их выполнение в тех случаях, когда требуется получить первое представление о направлении возможных градостроительных мероприятий и в части параметров планируемых объектов, и в части их функционального назначения на вариантной основе.

Заказать внесение изменений в ПЗЗ

Порядок изменения ПЗЗ города Москвы требует детального и тщательного анализа территории и обоснованных предложений.

Для проработки вопроса возможности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, а именно в части изменения  границ территориальных зон, предельных параметров подзон территориальных зон или вида разрешенного использования, Вы можете прийти на консультацию или направить на наш адрес электронной почты запрос в свободной форме, материалы которого должны содержать текстовую информацию о Ваших намерениях и, при наличии, графические материалы. Если у Вас уже имеется определенность, мы обсуждаем разработку материалов по обоснованию требуемых вам изменений в ПЗЗ города Москвы, а именно в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП.

Если определенности еще нет, мы предлагаем сделать предварительные градостроительные расчеты и проработки на вариантной основе, которые позволят оценить эффективность ваших намерений и выбрать оптимальный вариант развития.